外壁の塗り替え時期は自分でチェック！
外壁塗装の塗り替え時期は、どのお宅でも気になるところだと思います。
例えば、同じ築年数のご近所さんが外壁の塗り替え工事を行った場合、自分たちの家もそろそろ塗り替えが必要かどうか気になることがあるでしょう。
しかし、塗り替えの必要性は築年数だけではなく、使用された塗料や地域の気候条件、外壁の材質や状態などによっても異なります。
そのため、一概に築年数だけで判断するのは危険です。
そこで、以下に自分で確認できる『塗り替え時期のチェックポイント』を挙げてみますので、参考にしてみてください。
塗り替え時期『７つ』のチェックポイント
外壁の塗り替え時期は、以下の『7つ』のチェックポイントに沿って、天気の良い明るい時間帯にじっくりと自宅をチェックしてみることをおすすめします。
自分でも塗り替え時期の判断ができるかもしれません。
① 塗装の『色あせ』＆『ツヤ（艶）がなくなる』
塗り替えレベル：★☆☆☆☆
- 色のあせ具合
- ツヤ感が残っているか
外壁の塗装が劣化すると、以下のような状況が見られることがあります。
- 色あせ：塗料中の色素が紫外線などの影響で変色して、元の色から薄れてしまいます。赤や黄色などの暖色系の色味は特に、色あせが目立つ傾向があります。
- 艶がなくなる：新しい塗装には光沢や艶があるのに対し、時間が経つにつれて光沢がなくなってしまいます。このため、外壁がツヤがなくなってしまった場合、外壁の塗装が劣化している可能性があります。
これらの状況は、通常の寿命を迎えた塗装や、塗料の質が低い場合、施工不良やメンテナンス不足などが原因となって発生することが多いです。
また、外壁の塗装が劣化すると、雨水や風などの外部からの刺激を受けて、外壁材の劣化や腐食などの損傷が進みやすくなることがあります。
そのため、早めの塗り替えが必要となります。
② チョーキング
塗り替えレベル：★★☆☆☆
- 塗装の表面を手のひら（指先でも構いません）で、軽く擦ってみましょう。
外壁の塗装が劣化すると、塗料表面に微細な粉が付着し、指で触れると白い粉が付着する現象をチョーキングと呼びます。
これは、外壁の塗装が紫外線や風雨などの外部からの刺激を受けて劣化し、塗料中の充填剤や添加剤が表面に浮き出てきた結果、起こる現象です。
チョーキングが発生すると、外壁の塗装が脆くなり、水分や汚れが浸入しやすくなります。
また、チョーキングが強くなると、外壁の色が白っぽく変色してしまうこともあります。
チョーキングは、通常の寿命を迎えた塗装や、塗料の質が低い場合、施工不良やメンテナンス不足などが原因となって発生することが多いです。
そのため、早めの塗り替えが必要となります。
塗装業者によっては、チョーキングを確認するために、手で触ってみたり、水で洗い流してみたりすることがあります。
③ 汚れ・カビ・コケの付着
塗り替えレベル：★★☆☆☆
- 汚れが目立つ壁面はないか？
- カビやコケが付いている壁面はないか？
外壁には、紫外線や風雨などの自然の影響や、周囲の環境汚染などによって、汚れやカビ、苔が付着することがあります。特に、日当たりの悪い場所や湿気が多い場所では、カビや苔が発生しやすくなります。
外壁に付着した汚れやカビ、苔は、外壁の見た目を損なうだけでなく、外壁の材質や塗装にも悪影響を与えます。
例えば、カビや苔が繁殖することで、外壁の表面が荒れたり、外壁の塗装が劣化することがあります。
また、汚れが長時間付着していると、外壁の表面が傷ついたり、外壁の材質が腐食することもあります。
これらの問題を防ぐためには、定期的なメンテナンスが必要となります。
外壁に付着した汚れやカビ、苔を除去するために、専用の洗浄剤や高圧洗浄機を使って洗浄することが一般的です。
また、カビや苔が発生しやすい場所には、適切な通気を確保したり、直射日光が当たるように樹木を剪定するなどの対策を取ることも重要です。
④ 金属部分のサビ
塗り替えレベル：★★★☆☆
金属部分をチェック
- 雨樋を固定する金属金具
- ベランダの手すり
- 窓の格子（こうし）の取り付け部
- 換気フード
- 鉄骨作りの外階段
など
外壁に金属部分がある場合、その金属部分に錆（さび）が発生することがあります。
錆は、金属が酸素や水分、または腐食性のある物質にさらされることで、表面が酸化してできます。外壁にある金属部分には、雨水や湿気がかかることが多いため、錆が発生しやすい状況にあります。
錆が発生すると、外壁の美観を損ねるだけでなく、金属が腐食し、強度が低下することもあります。
また、錆が発生した金属部分からは、水滴や汚れが落ちやすくなり、周囲の壁面に汚れが付着することもあります。
金属部分の錆を放置すると、時間が経つにつれて錆が深刻化し、修復するために大掛かりな工事が必要になる場合があります。
そのため、定期的な点検を行い、錆を発見した場合は早めに対処することが重要です。対処方法としては、錆を取り除き、新たに塗料を塗ることで、錆を予防することができます。
また、錆が発生しやすい金属部分には、錆を防止するための専用の塗料やコーティング剤を使用することも有効です。
⑤ シーリングのヒビ割れ
塗り替えレベル：★★★★☆
- シーリングがヒビ割れていないか？
- シーリングが破断したり欠落していないか？
外壁のシーリングは、外壁と窓枠やドア枠などの接合部分や外部配管の接続部分などに使用される材料です。
シーリングは、外部からの雨水や風、紫外線などの影響に晒されることで、徐々に劣化し、ひび割れや破断することがあります。
ひび割れが発生すると、雨水や風などの外部からの影響を受けやすくなり、建物内部に水が浸入したり、結露やカビの発生を招いたりする可能性があります。
また、破断してしまったシーリングは、完全に接合が解消されてしまい、雨水や風の浸入がより進み、建物の劣化を促進することにも繋がります。
シーリングのひび割れや破断が見つかった場合は、早期に修理することが大切です。
シーリングを交換することで、建物内部の保護や、外部からの影響を軽減することができます。
⑥ サイディング（外壁パネル）の反り・浮き
塗り替えレベル：★★★★☆
- サイディングボードの繋ぎ目
- サイディングボードの面
サイディングボードは、外壁材料の一つであり、軽量で強度があり、耐久性に優れるため、現在では一般的な外壁材料の一つです。
しかし、長年の使用や外部環境の影響により、つなぎ目や表面の変形が発生する場合があります。
つなぎ目の問題は、通常はボードの縦のつなぎ目と横のつなぎ目の2つがあります。
これらのつなぎ目がずれたり、割れたりすると、雨水や湿気が侵入することがあり、内部に水が浸入して木材部分が腐ってしまうことがあります。
一方、表面の変形は、通常は太陽光や雨風などの外部環境の影響により、サイディングボードの表面がひび割れたり、変形したりする場合があります。
これらの問題が発生すると、外観の美観を損ねるだけでなく、雨水の浸入や湿気の発生など、より深刻な問題を引き起こす可能性があります。
⑦ 塗膜（とまく）の剥がれ
塗り替えレベル：★★★★★
- 塗膜が剥がれ
- 塗膜がヒビ割れ
外壁の塗装が劣化すると、塗膜が剥がれたり、ひび割れが生じたりすることがあります。
塗装の剥がれは、下地の木材や金属が露出している状態であるため、雨水などが侵入して腐食や錆びの原因になります。
また、ひび割れも同様に下地に悪影響を及ぼすだけでなく、外壁に水漏れが生じる可能性もあります。
塗膜の剥がれやひび割れが生じる原因には、外壁の老朽化や日射や風雨などの気候条件、下地の不良や塗料の不適切な選定などがあります。
これらの原因を早期に把握し、適切な修復を行うことが、外壁を長持ちさせるために必要な対策となります。
外壁の塗り替えはどうやって進めるの！？
外壁塗装の塗り替えを具体的に検討するためには！
外壁塗装の塗り替えが必要と判断した場合、以下の手順で進めることをおすすめします。
- 塗装業者の選定：信頼できる塗装業者を探しましょう。複数の業者に見積もりを依頼し、価格や施工内容、保証内容などを比較して決定しましょう。
- 確認・打ち合わせ：業者と現地確認を行い、どのような塗り替え工事が必要か、どの程度の期間がかかるかなどを確認しましょう。また、塗装工事中に発生するごみや騒音、工事期間中の生活への影響なども確認しておきましょう。
- 塗装工事：契約内容に基づき、業者による塗装工事を行います。塗料や色なども確認し、施工中に問題があれば業者と相談しながら進めましょう。
- 完了・確認：塗装工事が完了したら、必ず施工した箇所を確認しましょう。納得がいかない箇所があれば、業者に修正をお願いしましょう。
注意点としては、塗装業者の選定には注意が必要です。信頼できる業者を選ぶために、実績や口コミ、評判などを調べましょう。また、見積もりや契約内容はしっかりと確認し、トラブルを避けるためにも書面で取り交わすことをおすすめします。
知っておくべき塗装業者の選び方『基本編！』をご覧ください。
